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新闻快讯

Orange County房价高估，全美第二

发布日期：2026-07-01

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房地产研究机构John Burns Research and Consulting最新报告显示，截至2026年5月，Orange County房价较当地收入水平和贷款负担能力等基本面高出约35%，在全美33个主要房地产市场中排名第二，仅次于Indiana州的Indianapolis（42%）。

 

报告指出，全美住宅价格平均高出购房者长期负担能力约26%，超过20%即被视为“严重高估（Very Overpriced）”。

 

不过，与美国其他地区相比，加州房市整体高估程度反而较低。报告分析的8个加州主要市场平均高估18%，低于其他25个市场25%的平均水平。

 

高房价与购房能力之间的巨大落差，导致买卖双方持续僵持，也让美国房地产市场交易低迷已持续约4年。

 

根据California Association of Realtors数据，2026年第一季度仅22%的加州家庭有能力购买价格中位数为84.3万美元的独栋住宅，购房家庭年收入需达到20.5万美元，并准备约16.9万美元首付。

 

相比之下，全美44%的家庭有能力购买40.4万美元的全美房价中位数住宅。

房价高估程度：加州各大市场排名

 

根据 John Burns Research and Consulting 的研究，加州其他主要房地产市场的房价高估程度如下（按全美33个市场排名）：

 

  • San Diego：房价高估 25%，全美并列第14位。
  • Inland Empire：房价高估 25%，全美并列第14位。
  • Los Angeles County：房价高估 19%，全美第23位。
  • San Jose：房价高估 17%，全美第26位。
  • San Francisco：房价高估 16%，全美并列第27位。
  • Sacramento：房价高估 16%，全美并列第27位。
  • East Bay：房价高估 11%，全美第31位。

 

研究也指出，房价下跌确实能够改善市场负担能力。

 

全美房价最接近合理水平、也是唯一被评为“合理定价（Fairly Priced）”的市场是德州的 Austin。由于当地经济增长放缓，房价经历明显回调，目前仅被认为高估约 6%。

 

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